Habitação
8 474 empreitadas adjudicadas em Portugal Continental e Regiões Autónomas entre 2015 e 2026, classificadas por palavras-chave das descrições publicadas no Portal BASE.
Como se distribuem os preços
A maioria das empreitadas públicas é pequena e pontual; as grandes são raras — e são elas que fazem a média disparar. Por isso mostramos a mediana, não a média.
Subconjunto das empreitadas cuja descrição indica construção/edificação de raiz (excluindo reparações e arranjos). Útil para estimar obra nova; para intervenções usa a mediana geral.
O preço típico, ano a ano
Mediana anual das empreitadas desta tipologia — o retrato da inflação da construção pública melhor do que qualquer índice de custos.
Valor sobre cada barra = mediana do ano em milhares de euros (k€). Em preços constantes (ICCHN do INE, base 2015), a inflação da construção sai da série — o que sobra é a variação real. Anos com menos de 5 empreitadas não são mostrados. Clica numa barra ou numa faixa para abrir os contratos.
Mercado e concorrência
Quantas empresas concorreram, quantas ganharam e como o valor adjudicado se distribui entre elas — ano a ano, nesta tipologia.
| Ano | Empreitadas com dados | Concorrentes (média) | Empresas vencedoras | HHI do valor | Leitura |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 583 | 1,9 | 187 | 251 | pouco concentrado |
| 2016 | 576 | 1,9 | 211 | 271 | pouco concentrado |
| 2017 | 554 | 1,8 | 209 | 484 | pouco concentrado |
| 2018 | 512 | 1,8 | 215 | 278 | pouco concentrado |
| 2019 | 899 | 1,6 | 269 | 135 | pouco concentrado |
| 2020 | 695 | 2,2 | 265 | 274 | pouco concentrado |
| 2021 | 575 | 3,0 | 238 | 500 | pouco concentrado |
| 2022 | 679 | 4,4 | 212 | 408 | pouco concentrado |
| 2023 | 892 | 5,4 | 300 | 206 | pouco concentrado |
| 2024 | 1 005 | 5,1 | 359 | 302 | pouco concentrado |
| 2025 | 803 | 4,1 | 363 | 161 | pouco concentrado |
| 2026 | 471 | 3,4 | 207 | 680 | pouco concentrado |
HHI (índice Herfindahl-Hirschman) sobre o valor adjudicado às empresas vencedoras em cada tipologia e ano: 10 000 = monopólio, valores baixos = mercado repartido. Contratos com um único candidato (frequentes em ajustes diretos) puxam-no para cima. Só anos com pelo menos 5 empreitadas com informação de concorrência publicada; identidade das empresas validada por NIF.
Por distrito
Mediana local onde há amostra suficiente. Os distritos com mais adjudicações têm página própria com exemplos locais.
| Distrito | Empreitadas | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 3 211 | 10 940 € | 41 304 € | 85 680 € |
| Porto | 2 968 | 8 058 € | 16 441 € | 33 758 € |
| Setúbal | 344 | 5 678 € | 15 683 € | 64 767 € |
| Aveiro | 162 | 14 700 € | 63 191 € | 313 941 € |
| Faro | 141 | 12 389 € | 37 690 € | 310 421 € |
| Vila Real | 139 | 15 850 € | 79 418 € | 362 180 € |
| Braga | 129 | 8 412 € | 15 946 € | 66 616 € |
| Região Autónoma dos Açores | 109 | 33 058 € | 71 907 € | 203 692 € |
| Santarém | 90 | 23 352 € | 109 125 € | 718 030 € |
| Viseu | 89 | 17 700 € | 131 111 € | 604 954 € |
| Leiria | 81 | 11 428 € | 32 614 € | 163 421 € |
| Região Autónoma da Madeira | 79 | 79 117 € | 134 600 € | 198 197 € |
| Coimbra | 61 | 33 196 € | 159 222 € | 780 570 € |
| Portalegre | 59 | 34 100 € | 128 800 € | 297 600 € |
| Castelo Branco | 57 | 51 045 € | 157 780 € | 498 945 € |
| Guarda | 51 | 9 997 € | 26 994 € | 85 487 € |
| Viana do Castelo | 49 | 16 371 € | 149 989 € | 794 536 € |
| Beja | 45 | 22 533 € | 31 815 € | 153 637 € |
| Bragança | 41 | 15 700 € | 127 254 € | 243 467 € |
| Évora | 26 | 15 394 € | 90 994 € | 183 268 € |
Exemplos reais, com preço
As adjudicações mais recentes desta tipologia, tal como publicadas. O contrato original está sempre a uma pesquisa no Portal BASE.
| Obra | Local | Ano | Preço contratado | Contrato |
|---|---|---|---|---|
| CONSTRUÇÃO DE 204 FOGOS BAIRRO COCA MARAVILHAS. CONSTRUÇÃO DE 204 FOGOS BAIRRO COCA MARAVILHAS. Empreitadas de obras públicasMunicípio de Portimão | — | 2026 | 26,1 M€ |
BASE n.º 14388020 📄 peças |
| Empreitada Conceção Construção de Obras de Infraestruturas e de Quatro Edifícios de Habitação Municipal na Rua São José nas Fontainhas no…Município de Cascais | Lisboa · Cascais | 2026 | 12,3 M€ |
BASE n.º 14387705 📄 peças |
| Empreitada n.º 18/DMMC/DHM/DPH/2024 EMPREITADA DE EDIFÍCIO DE HABITAÇÃO COLETIVA, SITO NA VILA DIAS E RESPETIVAS INFRAESTRUTURAS DE…Município de Lisboa | — | 2026 | 10,8 M€ |
BASE n.º 13588304 📄 peças |
| Empreitada de Conceção-Construção de 51 Fogos nas frações C, D e E do edifício sito na Rua de Santo Amaro - Lagos Empreitada de…Município de Lagos | Faro · Lagos | 2026 | 6,8 M€ |
BASE n.º 14968219 📄 peças |
| Construção de 28 fogos - Rua Estácio da Veiga, Bairro Pontal Construção de 28 fogos - Rua Estácio da Veiga, Bairro Pontal Empreitadas de…Município de Portimão | — | 2026 | 5,1 M€ |
BASE n.º 14345208 📄 peças |
| Empreitada de Conceção Construção de Obra de Edifício de Habitação Municipal no Beco São Carlos em Alvide no âmbito do ELH e PRR Empreitada…Município de Cascais | Lisboa · Cascais | 2026 | 3,9 M€ |
BASE n.º 14057382 📄 peças |
| Alteração e Ampliação do Edifício da Estrutura Residencial para Pessoas Idosas do Centro Paroquial de Seia Alteração e Ampliação do…Centro Paroquial de Seia | Guarda · Seia | 2026 | 3,9 M€ |
BASE n.º 15203171 📄 peças |
| Empreitada de Conceção-Construção de 20 Fogos nos Lotes 21 e 22 do Loteamento Municipal Lacóbriga, Bensafrim Empreitada de…Município de Lagos | Faro · Lagos | 2026 | 3,4 M€ |
BASE n.º 12830835 📄 peças |
| Processo n.º 58/2025.DCP.120/2023.OC - Estratégia local de habitação - Barcelos - 1.º Direito: Construção de urbanização e edificação -…Município de Barcelos | Braga · Barcelos | 2026 | 3,4 M€ |
BASE n.º 14937291 📄 peças |
| 04-Emp/25 - Empreitada de conceção-construção de 24 fogos de habitação social, no sítio da Boavista, concelho de Tavira 04-Emp/25 -…Municipio de Tavira | Faro · Tavira | 2026 | 2,4 M€ |
BASE n.º 13615017 📄 peças |
| Construção de 16 novos fogos em dois blocos habitacionais 4º Procedimento - Portela do Vale Construção de 16 novos fogos em dois blocos…Município de Mação | — | 2026 | 2,4 M€ |
BASE n.º 15529377 📄 peças |
| REABILITAÇÃO DOS EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO COLETIVA DO BAIRRO DA COCA MARAVILHAS REABILITAÇÃO DOS EDIFÍCIOS DE HABITAÇÃO COLETIVA DO BAIRRO DA…Município de Portimão | — | 2026 | 2,3 M€ |
BASE n.º 15523398 📄 peças |
| Reconversão de Estrutura Residencial para Pessoas Idosas, Largo de São Sebastião em São Vicente da Beira Reconversão de Estrutura…Santa Casa da Misericórdia de São Vicente da Beira | — | 2026 | 2,1 M€ |
BASE n.º 15343514 📄 peças |
| REABILITAÇÃO DOS EDIFÍCIOS MUNICIPAIS DE HABITAÇÃO COLETIVA DO BAIR-RO DO BAIRRO PONTAL REABILITAÇÃO DOS EDIFÍCIOS MUNICIPAIS DE HABITAÇÃO…Município de Portimão | — | 2026 | 2 M€ |
BASE n.º 15313213 📄 peças |
| O presente procedimento tem por objeto a Empreitada de Obras Públicas "Construção de blocos multifamiliares para 16 fogos no âmbito do 1º…Município de Celorico da Beira | Guarda · Celorico da Beira | 2026 | 1,8 M€ |
BASE n.º 14575871 📄 peças |
| Empreitada de Conceção - Construção de Obra de Edifício de Habitação Municipal na Rua Cabo Joaquim Rebelo nas Fontainhas no âmbito da ELH e…Município de Cascais | Lisboa · Cascais | 2026 | 1,8 M€ |
BASE n.º 12428832 📄 peças |
| Construção de 12 novos fogos em dois blocos habitacionais - 3.º Procedimento - Urbanização de Santo António Construção de 12 novos fogos em…Município de Mação | Santarém · Mação | 2026 | 1,8 M€ |
BASE n.º 14909948 📄 peças |
| A7/816/2026 – Conceção/Construção para alteração e ampliação do edifício da Unidade de Internamento de Doentes de Evolução Prolongada de…Unidade Local de Saúde da Região de Leiria, EPE | Leiria · Leiria | 2026 | 1,7 M€ |
BASE n.º 15198898 📄 peças |
| Obras de construção de habitação multifamiliar na Rua de Santos Pousada, n.º 1073 (EM.001.2026.019) Obras de construção de habitação…CMPH - DomusSocial - Empresa de Habitação e Manutenção do Município do Porto, EM | Porto · Porto | 2026 | 1,5 M€ |
BASE n.º 15259409 📄 peças |
| 1º Direito - Programa de acesso à habitação - Reabilitação de 6 fogos - CINETEATRO 1º Direito - Programa de acesso à habitação -…Município de São Pedro do Sul | — | 2026 | 1,5 M€ |
BASE n.º 15379134 📄 peças |
| Empreitada de reabilitação de edifício de habitação sito na Rua Antero de Quental 221-225 Empreitada de reabilitação de edifício de…Porto Vivo, SRU - Sociedade de Reabilitação Urbana do Porto, EM, SA | — | 2026 | 1,4 M€ |
BASE n.º 15370325 📄 peças |
| "Construção de Habitação a Custos Acessíveis, Edifícios E a G" "Construção de Habitação a Custos Acessíveis, Edifícios E a G" Empreitadas…Município de Ferreira do Zêzere | Santarém · Ferreira do Zezere | 2026 | 1,4 M€ |
BASE n.º 13945233 📄 peças |
| 1º Direito Programa de Apoio ao Acesso à Habitação Requalificação de Habitações Construção de 14 Fogos Rua Direita (SIGA 62883)…Município de São Pedro do Sul | — | 2026 | 1,3 M€ |
BASE n.º 15231705 📄 peças |
| Contrato n.º 744/2026 - EM-26/00008L00F00P00 - Empreitada de Construção do edifício de Habitação coletiva a custos controlados para…Município de Sintra | Lisboa · Sintra | 2026 | 1,2 M€ |
BASE n.º 15454543 📄 peças |
Descrições copiadas do anúncio de contratação (domínio público, Portaria 318-B/2023). O n.º BASE identifica o contrato no portal (o BASE não publica URL direto por contrato); as peças ligam quando a entidade as publicou na sua plataforma — ver metodologia.